Ottieni di più dal tuo portafoglio, dal finanziamento e dal capitale.
Rivaluta il tuo portafoglio, confronta scenari di finanziamento e verifica come tassi, sfitto e costi cambiano il tuo cash flow. Così prepari le decisioni su reinvestimento, liquidità e riduzione del debito.
- Confronto multi-immobile
- ROI e cashflow reali
- Punto di pareggio
Quale struttura proprietaria si adatta alla tua strategia?
Persona fisica, società immobiliare o holding non si differenziano solo sul piano fiscale. Anche finanziamento, reinvestimento, responsabilità e una futura uscita possono funzionare in modo diverso.
Immobili come persona fisica
Semplice nella struttura e punto di partenza per molti investitori. Con un portafoglio che cresce vale però la pena chiedersi se la struttura attuale è ancora coerente con la propria strategia.
Società immobiliare (Srl)
Una società può diventare interessante quando gli utili restano a lungo nel settore immobiliare e vanno destinati a nuovi investimenti.
Strutture di holding
Con più società si possono separare in modo più ordinato partecipazioni, immobili e rischi e svilupparli nel lungo periodo.
Reinvestire gli utili
Per un professionista non conta solo quanto rende un immobile, ma con quale efficienza il capitale generato può essere impiegato nel prossimo investimento.
Pensare al finanziamento
Le banche guardano in modo diverso persone fisiche e società. Una struttura non dovrebbe quindi mai essere scelta solo per motivi fiscali.
Pensare all’uscita già all’acquisto
Vendere l’immobile, vendere le quote o mantenere nel lungo periodo possono avere conseguenze molto diverse a seconda della struttura.
Una rete europea per gli investitori immobiliari.
Il nostro obiettivo: mettere in contatto immobili, investitori ed esperti oltre i confini nazionali, sulla base di dati strutturati invece che del caso e dei contatti isolati.
12 paesi · 1 portafoglio
Analizza, confronta e gestisci immobili in più paesi, con la logica locale di mercato, fiscale e immobiliare di ciascuno.
Off-market invece dei soli portali
Gli immobili devono incontrare gli investitori adatti direttamente nella rete, prima di dover essere pubblicati su piattaforme pubbliche.
Collegare investitori, proprietari ed esperti
Da un portafoglio nasce una rete: acquirenti, venditori e professionisti adatti si incontrano in modo mirato attorno all’immobile e all’esigenza.
Come cambia il rifinanziamento il tuo cash flow?
In un investimento esistente non conta solo il debito residuo di oggi. Un nuovo tasso, il valore di mercato attuale e l’ammortamento desiderato possono cambiare molto cash flow e capitale disponibile.
Calcolare le variazioni dei tassi
Anche piccole variazioni dell’Euribor possono cambiare molto la rata mensile. Simula più scenari prima di una surroga o rinegoziazione del mutuo.
Stimare il margine di leva
Se il valore dell’immobile è salito dall’acquisto, cambia il rapporto tra debito residuo e valore di mercato, e con esso forse il tuo margine di finanziamento.
Ammortizzare o reinvestire?
Ammortizzare, conservare liquidità o usare il capitale per il prossimo investimento? Il rifinanziamento è anche una decisione sul tuo prossimo passo.
I professionisti non calcolano solo lo scenario migliore.
Un portafoglio dovrebbe funzionare anche se i tassi salgono, i canoni crescono meno o più costi imprevisti arrivano insieme.
