Vivi dove vuoi. Affitta dove conviene.
Il tuo appartamento è a Milano, tu vivi a Berlino. Il conteggio delle spese per i tuoi inquilini deve comunque rispettare la legge italiana. SmartLandlord è costruito perché entrambe le cose stiano nella stessa piattaforma.
Sei paesi attivi, altri seguiranno. L’obiettivo è l’Europa: confrontabile oltre i confini, corretto in ogni ordinamento.
Verifica e gestione funzionano già. Vendita e consegna chiudono il cerchio: un fascicolo dell’immobile che continua a vivere.
Un proprietario in Germania, tre appartamenti a Milano, una piattaforma.
Chi vive all’estero e affitta in Italia oggi si destreggia tra commercialista, banca, Excel e una cartella piena di PDF. Per l’immobile il luogo di residenza non cambia nulla, solo la distanza.
Conteggio per gli inquilini
Spese condominiali, TARI e utenze ripartite secondo il contratto, con le scadenze, per ogni appartamento a Milano.
Contratto di locazione e lettere
Disdetta, adeguamento ISTAT, ricevuta: da modelli che rispettano il paese dell’immobile.
IMU, cedolare secca, spese deducibili
Già suddivisi per la dichiarazione dei redditi, senza conversioni né domande.
Canoni dal conto corrente
Abbinati automaticamente all’immobile e all’inquilino giusti, da qualsiasi banca.
Utilizzo e assistente IA
Fai domande, fatti redigere le lettere, nella lingua in cui lavori.
Dati di mercato e valutazione
Prezzi comparabili e livelli dei canoni dal mercato in cui si trova l’immobile, città per città.
La legge segue l’immobile; l’interfaccia segue te.
Ogni immobile porta con sé il proprio paese: uno a Milano calcola secondo il fisco e il diritto locatizio italiani, uno a Lipsia secondo quelli tedeschi, con Grundsteuer e Hausgeld al posto di IMU e spese condominiali. Nello stesso portafoglio, sulla stessa dashboard.
Per questo l’espansione ad altri paesi non è un progetto di traduzione. Ogni nuovo mercato porta con sé la propria legge, le proprie spese di acquisto e i propri indicatori, perché la valutazione resti confrontabile senza diventare sbagliata.
La residenza decide in quale lingua lavori. La posizione dell’immobile decide con quali regole si calcola.
Un unico metro di valutazione, molti paesi.
Un utente in Svizzera valuta un immobile in Germania con gli stessi indicatori del suo vicino ad Amburgo. Confrontabile oltre i confini, corretto in ogni ordinamento.
Cosa viene dopo.
Completamente localizzato significa: fisco e diritto locatizio propri, listino proprio, testi legali propri. Per questo, paese per paese.
Dove un immobile oggi finisce, da noi inizia il prossimo.
Oggi la vita digitale di un immobile finisce con la vendita. L’acquirente comincia con una cartella vuota anche se quella piena esiste già. È esattamente questa frattura che chiudiamo.
Verificare
ImmoCheck · attivo
Comprare
Posizione e finanziamento · attivo
Gestire
Canone, conteggio, imposte · attivo
Vendere
Off-market · pianificato
Consegnare
Fascicolo dell’immobile · pianificato
L’acquirente non parte da zero.
Al cambio di proprietario il fascicolo dell’immobile lo segue: anno di costruzione, ristrutturazioni, giustificativi, documenti del condominio, contratto di locazione, cauzione, storico dei pagamenti. Finanziamento e dati fiscali del venditore restano dove devono stare.
Il venditore conserva il suo fascicolo in archivio, perché gli serve ancora per la dichiarazione dell’anno di vendita. La storia dell’immobile continua senza interruzioni.
Numeri dalla gestione reale, non dall’autodichiarazione.
La parte di vendita pianificata non è un altro portale. La differenza non sta nella visibilità, ma nella provenienza dei numeri nell’annuncio.
Numeri documentati
Canone, spese condominiali e manutenzione provengono da documenti e movimenti bancari abbinati, con il periodo. Non digitati.
Ognuno calcola da sé
L’interessato avvia ImmoCheck direttamente dall’annuncio, con il proprio capitale e la propria aliquota. Il risultato resta a lui.
L’immobile incontra l’investitore
Un nuovo annuncio viene segnalato agli investitori adatti invece di aspettare i visitatori: regione, portafoglio, rendimento obiettivo, budget.
Il fascicolo lo segue
Dopo la vendita l’acquirente prende in carico il fascicolo dell’immobile e continua a lavorare sulla storia costruita dal venditore.
Perché funziona solo in un cerchio chiuso
Un numero documentato può mostrarlo solo chi ha gestito prima l’immobile nel sistema. Un portale non può aggiungerlo dopo, perché gli manca la gestione. Per questo i due assi sono collegati: la gestione di oggi è la base dati della vendita di domani.
E poiché l’acquirente continua nella stessa piattaforma, il cerchio ricomincia con lui, volentieri anche oltre il confine.
