Calcolatore di rendimento immobiliare 2026: calcola gratis il rendimento da locazione
Calcola rendimento lordo e netto da locazione, cash flow e rendimento del capitale proprio del tuo immobile — con il supporto dell'IA, in modo trasparente e immediato. Per investitori e locatori in Italia
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Come si calcola il rendimento di un immobile?
Il rendimento immobiliare misura quanto rende un investimento rispetto al capitale impiegato. Per locatori e investitori immobiliari sono particolarmente rilevanti tre indicatori:
Il rendimento lordo mette in rapporto il canone annuo di locazione con il prezzo d'acquisto — senza considerare spese accessorie o costi di gestione. Serve come prima stima approssimativa.
Formula: (Canone annuo ÷ Prezzo d'acquisto) × 100
Il rendimento netto considera tutte le spese accessorie d'acquisto e i costi di gestione. Fornisce un quadro più realistico e dovrebbe essere la base decisionale principale.
Formula: ((Canone annuo − Costi di gestione) ÷ (Prezzo d'acquisto + Spese accessorie)) × 100
Il rendimento del capitale proprio mostra il ritorno sul capitale effettivamente investito. Con un effetto leva positivo aumenta al crescere del capitale di terzi impiegato.
Formula: (Cash flow annuo ÷ Capitale proprio) × 100
Rendimento lordo vs. netto: qual è la differenza?
Il rendimento lordo serve come prima stima approssimativa — si calcola rapidamente, ma non considera né le spese accessorie d'acquisto né i costi di gestione. Per una decisione d'investimento fondata è decisivo il rendimento netto da locazione.
Attenzione: negli annunci immobiliari viene quasi sempre indicato il rendimento lordo — senza spese accessorie e costi di gestione un immobile appare molto più attraente. Quando confronti gli immobili, calcola sempre il rendimento netto.
Qual è un buon rendimento immobiliare nel 2026?
Non esiste una risposta valida per tutti — le aspettative di rendimento dipendono da posizione, tipo di immobile e profilo di rischio. Come orientamento per il mercato immobiliare italiano 2025/2026: