Panoramica
Organizza la gestione dei tuoi affitti in un unico posto: da contatti e contratti di locazione a pagamenti e oneri accessori, fino a scadenze e messaggi agli inquilini. La dashboard di gestione riassume indicatori e avvisi importanti, così passi subito all'area giusta.
Inquilini e contatti a colpo d'occhio
Gestisci in un unico posto contratti di locazione e contatti come inquilini, fornitori, banche o enti pubblici. La panoramica inquilini distingue tra inquilini attivi, con disdetta e usciti; ricerca e filtri ti aiutano a orientarti. Per i contatti sono disponibili l'importazione CSV e vCard e il collegamento ai contatti Google.
Crea e gestisci contratti di locazione
L'archivio dei contratti conserva i documenti contrattuali separati dai dati degli inquilini. Puoi filtrare i contratti per stato e avviare la creazione di un nuovo contratto di locazione.
La creazione del contratto collega immobile, inquilino e condizioni. Scegli un modello adatto, inserisci decorrenza, canone, oneri accessori e deposito cauzionale e controlla l'anteprima. Magic Fill, il caricamento di documenti e gli aiuti dell'IA supportano la preparazione. Verifica che il contratto finito sia adatto alla tua specifica situazione di locazione prima di usarlo.
Banking, entrate e uscite
Registra conti e transazioni a mano o importa gli estratti conto. L'importazione supporta CSV, XLSX, XLS e PDF e ti guida dal file all'associazione delle colonne fino al risultato. Nel banking trovi transazioni, assegnazioni e conti in viste separate.
La panoramica entrate mette a confronto pagamenti attesi e ricevuti. Le uscite si registrano e si classificano; un indicatore dedicato mostra i costi registrati come ripetibili all'inquilino. La scansione delle ricevute integra l'inserimento manuale. La sincronizzazione bancaria automatica è annunciata come «in arrivo».
Gestisci gli oneri accessori con ordine
Gestisci i rendiconti con gli stati bozza, completato e inviato. La panoramica ti aiuta a distinguere le pratiche aperte da quelle chiuse.
Quali costi si possono addebitare all'inquilino e quali termini valgono dipende dalla legge applicabile e dal contratto di locazione. Verifica in particolare il tipo di contratto (4+4 o 3+2, L. 431/1998), gli accordi, i giustificativi di spesa e i criteri di ripartizione. Il software non sostituisce una verifica legale personalizzata.
Prepara i messaggi, approvi tu l'invio
Nell'area messaggi definisci le regole per occasioni come affitto non pagato o lettura dei contatori. I messaggi preparati compaiono in «In attesa». Puoi controllarli, modificarli se serve e approvarli o scartarli. Senza la tua approvazione nessuno di questi messaggi arriva all'inquilino.
Scadenze e appuntamenti in un unico posto
Il calendario offre vista mensile e a elenco, con filtri per immobile e tipo di appuntamento. Include scadenze dell'affitto, inizio e fine della locazione, adeguamenti del canone, termini per gli oneri accessori e la fine del periodo a tasso fisso del mutuo. Puoi aggiungere anche voci personali.
La dashboard di gestione completa queste aree con viste previsto/effettivo, anteprima del cash flow e avvisi di rischio. Così passi dalla panoramica direttamente all'azione.