Panoramica
La suite di strumenti ti supporta nei calcoli fiscali e finanziari relativi ai tuoi immobili. Il calcolatore IMU determina l'IMU (Imposta Municipale Unica) annuale e mensile secondo la formula di calcolo ufficiale italiana. Il verificatore delle detrazioni fiscali analizza il tuo diritto alle detrazioni per ristrutturazione e riqualificazione energetica (bonus casa ed ecobonus). Il calcolatore del tasso d'interesse calcola tassi realistici in base alla tua affidabilità creditizia e alle caratteristiche dell'immobile.
Calcolatore IMU Italia – Calcolo basato sul valore catastale
Il calcolatore IMU determina l'Imposta Municipale Unica secondo la normativa italiana (Legge 160/2019). Il calcolo si basa sulla rendita catastale risultante in catasto e avviene in tre passaggi: rendita catastale rivalutata × moltiplicatore catastale × aliquota del comune. Il risultato mostra il carico IMU annuale e mensile.
Parametri di inserimento
La rendita catastale è il valore attribuito all'immobile dal catasto – la trovi nella visura catastale e si discosta notevolmente dal valore di mercato. La rendita catastale rivalutata del 5 % costituisce l'unica base di calcolo.
Il moltiplicatore catastale è stabilito per legge: per le abitazioni (categoria A, esclusa A/10) si applica 160, per uffici e studi privati (A/10) 80, per negozi (C/1) 55, per i terreni agricoli 135.
L'aliquota viene fissata da ciascun comune italiano entro i limiti di legge e varia notevolmente da comune a comune: nelle grandi città come Roma, Milano e Torino si applica spesso l'aliquota massima dell'1,06 %, mentre altri comuni prevedono valori inferiori. Le aliquote aggiornate le trovi sul sito del tuo comune o presso l'ufficio tributi competente.
Logica di calcolo
Il calcolo segue la normativa IMU: prima si determina la base imponibile moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5 % per il moltiplicatore catastale. Successivamente, moltiplicando la base imponibile per l'aliquota comunale si ottiene l'IMU annuale. L'IMU mensile corrisponde all'importo annuo diviso per 12.
Visualizzazione dei risultati
La schermata dei risultati mostra tutti i valori inseriti per il controllo, la base imponibile come risultato intermedio, l'IMU annuale e la rata mensile. Il calcolatore non fornisce consulenza fiscale – per l'importo esatto rivolgiti all'ufficio tributi del tuo comune o al tuo commercialista.
Calcolatore di rendimento Italia – Analisi dei rendimenti con valori di riferimento italiani
Il calcolatore di rendimento calcola i tre indicatori di rendimento fondamentali per gli investimenti immobiliari in Italia: rendimento lordo da locazione, rendimento netto da locazione e rendimento del capitale proprio. Lo strumento considera le tipiche spese accessorie d'acquisto italiane (imposta di registro del 9 % – 2 % per la prima casa –, imposte ipotecaria e catastale, onorario notarile e provvigione dell'agenzia fino al 3 % oltre IVA) e fornisce benchmark per le principali città.
Tre indicatori di rendimento
Il rendimento lordo da locazione rapporta il canone annuo di locazione al prezzo d'acquisto – senza spese accessorie né costi di gestione. È adatto come indicatore rapido nel primo confronto tra immobili.
Il rendimento netto da locazione detrae tutte le spese accessorie d'acquisto e i costi di gestione correnti. È l'indicatore decisivo per le decisioni di investimento e consente il confronto diretto tra immobili.
Il rendimento del capitale proprio misura il ritorno sul capitale effettivamente investito e mostra l'effetto leva del finanziamento bancario.
Benchmark del mercato italiano 2026
Come orientamento per il mercato italiano valgono i seguenti rendimenti netti da locazione: centro di Milano e Roma 2,5–3,5 %, Torino, Bologna e Firenze 3,5–4,5 %, Napoli, Catania e altre grandi città 5–6,5 %, città minori e zone periferiche 5,5–7,0 %.
Integrazione con l'ImmoCheck
Se richiamato dall'ImmoCheck, prezzo d'acquisto, spese accessorie d'acquisto, canone di locazione e costi di gestione vengono precompilati automaticamente. Il rendimento calcolato può essere ripreso direttamente nell'analisi con un clic.
Apri il calcolatore di rendimento
Riparto delle spese accessorie Italia – Rendiconto conforme alla normativa
Lo strumento per il riparto delle spese accessorie crea il rendiconto annuale delle spese secondo la normativa italiana sulle locazioni. La base giuridica è costituita dall'art. 9 della Legge 392/1978 sugli oneri accessori e dalle norme del Codice Civile sulla ripartizione delle spese condominiali; le spese di riscaldamento e acqua calda vengono ripartite in base ai consumi secondo la norma UNI 10200 (D.Lgs. 102/2014).
Basi giuridiche
Ai sensi dell'art. 9 della Legge 392/1978 sono ripartibili sul conduttore solo determinate tipologie di spesa: acqua e depurazione, pulizia delle parti comuni, ascensore, illuminazione delle parti comuni, disinfestazione, smaltimento dei rifiuti, riscaldamento e condizionamento nonché il servizio di portineria nella misura del 90 %. Le spese di riparazione, manutenzione straordinaria e amministrazione non possono essere addebitate al conduttore.
Nei condomini dotati di contabilizzazione, le spese di riscaldamento e acqua calda devono essere ripartite prevalentemente in base ai consumi effettivi rilevati (UNI 10200); la quota restante di costi fissi viene distribuita in base ai millesimi o alla superficie.
Termini e obblighi
Il conduttore è tenuto al pagamento degli oneri accessori entro due mesi dalla richiesta (art. 9, Legge 392/1978). Prima di pagare, ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese e di prendere visione dei documenti giustificativi. Il diritto del locatore al rimborso degli oneri accessori si prescrive in due anni.
Funzionalità dello strumento
Lo strumento elabora automaticamente tutte le registrazioni contabili, assegna a ogni voce di costo il corretto criterio di ripartizione (superficie, millesimi, numero di persone o consumi effettivi secondo la UNI 10200) e genera un rendiconto PDF completo e verificabile. Le fonti di errore più comuni – voci di spesa non ripartibili, criterio di ripartizione errato o mancata conformità alle regole sulla contabilizzazione del calore – vengono controllate automaticamente prima dell'emissione.
Integrazione nel workflow di analisi
Tutte le tipologie di spese accessorie sono collegate direttamente al modulo di registrazione dei costi. Le registrazioni inserite una sola volta confluiscono automaticamente nel rendiconto annuale e possono essere emesse per ciascun periodo di rendicontazione.
Apri il riparto delle spese accessorie
Integrazione nel workflow di analisi
Tutti e tre gli strumenti sono integrati nell'ImmoCheck e possono essere richiamati direttamente dal modulo. Il calcolatore IMU ti supporta nell'inserimento dell'IMU mensile nel capitolo "Canone e spese accessorie". Il calcolatore di rendimento fornisce il rendimento netto da locazione per il capitolo "Rendimento e valutazione". Lo strumento di riparto delle spese accessorie mette a disposizione il rendiconto annuale conforme alla Legge 392/1978 e al Codice Civile.
I valori calcolati possono essere ripresi direttamente con un clic, così i risultati confluiscono nella tua analisi immobiliare senza trascrizioni manuali.