Panoramica
Il Portafoglio riunisce tutte le funzioni per la gestione del tuo patrimonio immobiliare. In "Il mio patrimonio" gestisci i tuoi immobili con dati anagrafici, dotazioni e indicatori aggiornati. "I miei finanziamenti" mostra tutti i mutui con lo stato di rimborso e il debito residuo.
Il mio patrimonio – Tutti gli immobili a colpo d'occhio
Il mio patrimonio è la panoramica centrale di tutti gli immobili salvati. Ogni immobile che trasferisci nel portafoglio da un ImmoCheck compare qui con tutti i dati registrati e gli indicatori calcolati.
Statistiche del portafoglio
Quattro indicatori nella parte superiore mostrano lo stato attuale del tuo portafoglio: il numero totale degli immobili, la somma delle superfici abitabili in metri quadrati, il valore complessivo di tutti gli immobili e i canoni di locazione mensili. Questi valori si aggiornano automaticamente a ogni modifica.
Due viste per esigenze diverse
La vista a schede mostra ogni immobile come una card con i dati più importanti: sigla, indirizzo, prezzo d'acquisto, canone comprensivo di spese, data di acquisto, anno di costruzione e superficie. Un clic sulla card apre i risultati dell'ImmoCheck. Questa vista è ideale per una rapida panoramica visiva.
La vista tabellare elenca tutti gli immobili con informazioni estese. Con il pulsante "Colonne" attivi campi dati aggiuntivi: posti auto, dettagli del finanziamento, costi correnti, dati fiscali e indicatori calcolati. La tabella supporta l'ordinamento con un clic sulle intestazioni di colonna e l'esportazione in JSON, XML, CSV ed Excel.
Funzioni di ricerca e filtro
La ricerca globale interroga nome, indirizzo e regione con visualizzazione immediata dei risultati durante la digitazione. I filtri di base consentono di restringere per regione, anno di costruzione e fascia di prezzo.
I filtri avanzati offrono opzioni aggiuntive: prezzo d'acquisto da/a, superficie da/a, anno di costruzione da/a, rendimento minimo e stato del cashflow. Così trovi rapidamente gli immobili rilevanti anche in portafogli più grandi.
Profilo dell'immobile – Vista di dettaglio e modifica
Ogni immobile dispone di un proprio profilo con tutti i dati registrati. La pagina è suddivisa in sezioni che puoi modificare e salvare in modo indipendente l'una dall'altra.
Dati anagrafici — I dati anagrafici comprendono tipologia di immobile, prezzo d'acquisto, spese accessorie d'acquisto, superficie abitabile, data di acquisto e informazioni sui posti auto. Il prezzo d'acquisto al metro quadrato e l'importo totale dell'investimento vengono calcolati automaticamente.
Dettagli delle dotazioni — Le checkbox registrano caratteristiche come balcone, giardino, arredamento, vincolo storico-artistico e APE (Attestato di Prestazione Energetica). Ulteriori campi documentano tipo di riscaldamento, dotazione della cucina, standard di sostenibilità, anno di costruzione, piano, numero di locali e consumo energetico.
Dati di finanziamento — La sezione finanziamenti mostra valori aggregati: importo complessivo dei mutui, tasso effettivo ponderato, quota di rimborso ponderata, inizio del finanziamento, capitale proprio investito e rata mensile complessiva. La gestione di dettaglio dei singoli mutui avviene tramite "I miei finanziamenti".
Fisco e ammortamento — Parametri fiscali per il calcolo del rendimento: tipo di ammortamento fiscale, aliquota di ammortamento, aliquota e durata dell'ammortamento maggiorato, aliquota fiscale personale nonché la quota non ammortizzabile relativa al terreno.
Canoni di locazione e costi — Il lato entrate registra canone di locazione, canone dei posti auto e gli incrementi previsti di canoni e valore. Il canone comprensivo di spese viene calcolato automaticamente da canone di locazione, spese ripartibili sul conduttore e canone dei posti auto. Il lato costi documenta spese accessorie ripartibili e non ripartibili, IMU, altri costi, fondo di manutenzione e riserva per sfitto e morosità.
I miei finanziamenti – I mutui nel dettaglio
Per ogni immobile è possibile registrare e gestire più mutui. La panoramica mostra tutti i finanziamenti con lo stato di rimborso aggiornato.
Dati del mutuo — Ogni mutuo viene registrato con i seguenti parametri: importo del mutuo, tipo di mutuo, durata del tasso fisso, tasso effettivo, quota di rimborso, data di inizio e durata complessiva. Da questi dati il sistema calcola la rata mensile.
Piano di ammortamento e debito residuo — Per ogni mutuo viene tenuto un piano di ammortamento. Vedi lo stato attuale del rimborso, il debito residuo e l'andamento lungo la durata. In presenza di più mutui vengono calcolati valori medi ponderati per tasso d'interesse e quota di rimborso.
Struttura del finanziamento — È possibile combinare diversi tipi di mutuo: mutuo a rata costante come finanziamento principale, integrato da mutui agevolati o finanziamenti subordinati. La panoramica complessiva mostra i valori aggregati di tutti i singoli mutui.
Flusso di dati tra i moduli
I moduli del portafoglio sono collegati tra loro. Gli immobili entrano nel portafoglio tramite l'ImmoCheck. I dati lì registrati sono disponibili in "Il mio patrimonio" e possono essere modificati in un secondo momento.
I dati di finanziamento dell'ImmoCheck compaiono in "I miei finanziamenti", dove possono essere gestiti nel dettaglio. Le modifiche in un modulo si riflettono sugli indicatori calcolati in tutte le aree collegate.
Esportazione e documentazione
La vista tabellare di "Il mio patrimonio" supporta l'esportazione in quattro formati: JSON e XML per l'elaborazione tecnica, CSV per i fogli di calcolo ed Excel per la modifica diretta. Così prepari i dati per commercialisti, partner finanziari o le tue analisi personali.
In questo modo tieni sempre sotto controllo l'intero portafoglio immobiliare e prendi ogni decisione su una base dati solida.