Software per il riparto delle spese accessorie per locatori — a norma di legge
Crea il rendiconto annuale delle spese accessorie — in modo completamente automatico in 4 passaggi. Tutte le voci di costo ripartibili, criteri di ripartizione automatici, rendiconto individuale per ogni inquilino e PDF pronto per l'invio.
In 4 Passaggi al Riparto Spese Condominiali Pronto da Inviare
SmartLandlord vi guida passo dopo passo nella redazione — dai dati base al PDF per ogni inquilino. Niente Excel. Niente voci di spesa mancanti.
- › Selezionare l'immobile
- › Periodo di conteggio (01-01 – 31-12)
- › Superficie totale in m² + unità
- › Numero di persone per la ripartizione
- › Inserimento rapido: tutte le voci insieme
- › Singola voce: numero + data documento
- › Chiave di ripartizione automatica
- › Costi totali in tempo reale
- › Calcolare automaticamente
- › Regolazione manuale possibile
- › Ripartizione per superficie / persone / consumo
- › Quota per unità calcolata
- › Riepilogo costi totali
- › Credito / addebito per inquilino
- › PDF del conteggio per unità
- › Stato: Bozza → Pronto → Inviato
Il Vostro Prossimo Conteggio delle Spese in 4 Passaggi — Invece di Ore su Excel.
SmartLandlord redige i conti delle spese condominiali conforme alla Legge 392/1978 completamente in automatico — con conteggio per inquilino, documentazione completa e PDF pronto all'invio.
Che cos'è il riparto delle spese accessorie?
Il riparto delle spese accessorie è il rendiconto annuale degli oneri accessori tra locatore e conduttore, disciplinato dall'art. 9 della Legge 392/1978. Il locatore deve dimostrare quali costi sono stati effettivamente sostenuti e come è stata calcolata la quota a carico dell'inquilino, al netto degli acconti mensili versati.
Obbligo e termini
Il locatore è tenuto al rendiconto quando con l'inquilino sono stati concordati acconti o importi forfettari sulle spese accessorie. Su richiesta, l'inquilino ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese e dei criteri di ripartizione, con la possibilità di prendere visione dei giustificativi (art. 9, Legge 392/1978) — il pagamento è dovuto entro due mesi dalla richiesta.
Quali costi sono a carico dell'inquilino?
Sono ripartibili sull'inquilino gli oneri accessori previsti dalla legge — acqua, riscaldamento, pulizia delle parti comuni, ascensore, rifiuti (TARI), servizio di portineria (nella misura del 90 %), energia elettrica delle parti comuni e altri servizi di uso comune. Le spese di amministrazione, le riparazioni e la manutenzione straordinaria restano a carico del proprietario. Le spese di riscaldamento e acqua calda vanno ripartite in base al consumo dove sono installati sistemi di contabilizzazione.
Errori frequenti — e come SmartLandlord li evita
Difetti tipici: voci di costo non ripartibili, criteri di ripartizione errati, mancata contabilizzazione dei consumi, invio in ritardo. SmartLandlord crea il rendiconto automaticamente dalle tue registrazioni contabili, assegna a ogni voce il criterio corretto (superficie, numero di persone, consumo) e genera un PDF verificabile — puntuale, completo e conforme alla legge.