Panoramica
La suite di dashboard ti offre diverse prospettive sul tuo portafoglio immobiliare. La dashboard Home fornisce la panoramica quotidiana con raccomandazioni basate sull'IA. L'ImmoDashboard analizza le performance dei singoli immobili e dell'intero portafoglio. La dashboard finanziaria mostra stati di rimborso, debiti residui e oneri per interessi. La dashboard energetica aggrega dati di consumo e potenziali di risparmio. La dashboard delle località confronta tutte le posizioni valutate.
Home – la pagina iniziale centrale
La dashboard Home è il tuo punto di ingresso quotidiano dopo il login. Mostra lo stato attuale del tuo portafoglio e fornisce raccomandazioni operative personalizzate in base al tuo profilo di investitore.
Indicatori di portafoglio
Otto schede KPI mostrano i valori più importanti: numero di immobili, entrate e uscite mensili, cash flow mensile, rimborso fiscale annuo, rendimento medio del capitale proprio, rendimento lordo medio da locazione e valore complessivo del portafoglio. I badge di tendenza mostrano l'evoluzione rispetto al mese precedente.
Il tuo profilo di investitore
Il profilo di investitore influenza tutte le raccomandazioni dell'IA. Sono disponibili cinque profili: orientato alla sicurezza, orientato alla crescita, orientato al rendimento, diversificato e speculativo. Un questionario in cinque fasi rileva i tuoi obiettivi di investimento, la tolleranza al rischio, l'orizzonte temporale, le preferenze, oltre a esperienza e budget. L'indicatore di confidenza mostra il grado di affidabilità della profilazione.
Analisi IA del portafoglio
L'IA analizza il tuo portafoglio e fornisce una valutazione con punti di forza, debolezze, opportunità e rischi. Le raccomandazioni si adattano al tuo profilo di investitore. Un investitore orientato alla sicurezza riceve indicazioni diverse rispetto a un investitore speculativo. Il pulsante di aggiornamento genera una nuova analisi.
Avanzamento del portafoglio
Una barra di avanzamento visualizza lo stato complessivo. L'analisi multidimensionale valuta separatamente quattro aree: salute del portafoglio, ottimizzazione del cash flow, potenziale di crescita e orientamento strategico. I potenziali di miglioramento compaiono con raccomandazioni concrete.
Azioni consigliate e lista delle attività
Sulla base dello stato del portafoglio il sistema propone azioni concrete: aggiungere un nuovo immobile, ottimizzare il finanziamento, verificare l'efficienza energetica o adeguare il canone. La lista delle attività generata automaticamente mostra i compiti ordinati per priorità con pulsante di completamento.
Mappa degli immobili e andamento finanziario
Una mappa Google Maps mostra la distribuzione geografica dei tuoi immobili. Il grafico a linee visualizza entrate e uscite nel tempo.
ImmoDashboard – analisi delle performance
L'ImmoDashboard offre approfondimenti dettagliati sulle performance del tuo portafoglio immobiliare. Puoi analizzare singoli immobili, confrontare più immobili o esaminare l'intero portafoglio.
Selezione degli immobili
Sono disponibili tre modalità di selezione: selezione singola per un immobile specifico, selezione multipla per il confronto e “Seleziona tutti” per l'analisi dell'intero portafoglio. Dopo ogni modifica tutte le analisi vengono ricalcolate automaticamente.
Indicatori essenziali
Tre schede KPI mostrano rendimento lordo da locazione, moltiplicatore del canone e rendimento del capitale proprio. Con la selezione multipla i valori vengono aggregati su tutti gli immobili selezionati.
Confronto del cash flow
Il grafico a linee combinato mostra l'andamento del cash flow di tutti gli immobili selezionati. Ogni immobile ha un proprio colore. I menu a tendina controllano la visualizzazione: cash flow prima o dopo le imposte e periodi di 10, 30 o 50 anni.
Classifiche delle performance
Le classifiche si dividono in top performer e immobili con potenziale di ottimizzazione. Ogni scheda mostra punteggio di performance, ROI, rendimento lordo da locazione, cash flow del primo anno e quota di finanziamento.
Diversificazione del portafoglio
Il punteggio di diversificazione valuta la distribuzione da 0 a 100. Un grafico a ciambella visualizza la diversità delle località. Un punteggio alto significa buona distribuzione e ridotto rischio di concentrazione.
Analisi di break-even e struttura dei costi
La tabella di break-even mostra per ogni immobile il momento in cui diventa redditizio. Il grafico a torta visualizza la composizione dell'onere mensile: interessi, quota capitale, spese condominiali, accantonamenti e diverse voci di costo.
Grafici di sviluppo
Cinque grafici mostrano l'evoluzione nel tempo: cash flow, ROI, crescita patrimoniale, risparmio fiscale e servizio del debito. Ogni grafico offre impostazioni per periodo e visualizzazione.
Dashboard finanziaria – i finanziamenti nel dettaglio
La dashboard finanziaria è la piattaforma di analisi specializzata per tutti i tuoi finanziamenti immobiliari. Mostra mutui, debiti residui, piani di rimborso e oneri per interessi.
Andamento attuale dei tassi
Un ticker mostra gli attuali tassi di riferimento della BCE come contesto di mercato: tasso di rifinanziamento principale, tasso sui depositi e tasso di rifinanziamento marginale. Servono come confronto per valutare le tue condizioni.
Indicatori essenziali
Nove schede KPI su tre righe mostrano: totale dei mutui, debito residuo complessivo, servizio del debito mensile, quota capitale attuale, interessi attuali, importo già rimborsato e valori medi per tasso d'interesse, durata residua e tasso di rimborso.
Tabella di panoramica del portafoglio
La tabella elenca tutti i finanziamenti con istituto di credito, importo del mutuo, tasso d'interesse, tasso di rimborso, debito residuo, rate mensili e durata residua. Per gli immobili con più mutui, ogni mutuo compare come riga separata.
Grafici
Sei grafici visualizzano diversi aspetti: andamento complessivo del debito residuo, servizio del debito per anno, distribuzione dei tipi di mutuo, quota degli appartamenti, interessi cumulati e un grafico a dispersione mutuo vs. tasso d'interesse. Quest'ultimo aiuta a identificare i finanziamenti costosi in vista di eventuali surroghe.
Piano di ammortamento
Il piano di rimborso aggregato mostra l'evoluzione annua di tutti i finanziamenti: quota capitale totale, interessi totali e debito residuo per anno. Il calcolo tiene conto di date di inizio, durate e tipi di mutuo differenti.
Dashboard energetica – i dati energetici nel portafoglio
La dashboard energetica aggrega i dati energetici di tutti gli immobili e visualizza consumi, costi e potenziali di risparmio a livello di portafoglio.
Panoramica degli indicatori
Sei schede KPI mostrano: consumo energetico totale in kWh, costi di riscaldamento annui complessivi, emissioni di CO₂, consumo medio per metro quadrato, classe di efficienza energetica più frequente e potenziale di risparmio stimato.
Selezione degli immobili
Tramite le checkbox selezioni singoli immobili o tutti gli immobili per l'analisi. Ogni scheda mostra nome, superficie abitabile, classe di efficienza e costi annui. La selezione aggiorna immediatamente tutti gli indicatori e i grafici.
Panoramica del portafoglio e grafici
La tabella mostra tutte le analisi energetiche con superficie abitabile, anno di costruzione, consumo, costi annui, classe di efficienza ed emissioni di CO₂. Sei grafici visualizzano i dati: consumo energetico per immobile, distribuzione delle classi di efficienza, distribuzione dei tipi di riscaldamento, costi vs. consumo, emissioni di CO₂ e potenziale di risparmio per anno di costruzione.
Modificare i dati energetici
La finestra di modifica consente di cambiare tutti i dati energetici: nome, superficie abitabile, anno di costruzione, consumo energetico, costi di riscaldamento, tipi di riscaldamento, classe di efficienza, classe di efficienza energetica (EAW/OIB) ed emissioni di CO₂.
Dashboard delle località – confronta la qualità delle posizioni
La dashboard delle località mostra tutte le valutazioni di posizione effettuate e consente il confronto diretto tra diversi indirizzi.
Panoramica degli indicatori
Quattro schede KPI mostrano: numero di valutazioni complessive, punteggio medio di tutte le località, migliore località con il punteggio più alto e peggiore località con il punteggio più basso.
Panoramica delle località
La tabella elenca tutte le valutazioni con indirizzo, città, CAP, punteggio complessivo, punteggio socioeconomico e punteggio infrastrutture. Il punteggio complessivo è contrassegnato con un colore: verde da 70 punti, giallo tra 40 e 69, rosso sotto 40.
Grafici
Due grafici visualizzano i risultati. Il grafico a barre mostra tutti i punteggi complessivi a confronto diretto. Il grafico a dispersione posiziona ogni località in base a punteggio socioeconomico e punteggio infrastrutture. Le località nell'angolo in alto a destra sono forti in entrambe le categorie.
Esportazione PDF e documentazione
Tutte le dashboard offrono l'esportazione in PDF per la documentazione. I report contengono tutti gli indicatori, i grafici e le tabelle. Sono adatti per i colloqui con la banca, per il commercialista, per la pianificazione finanziaria e come documentazione per le assicurazioni.
La dashboard Home genera panoramiche del portafoglio. L'ImmoDashboard crea report sulle performance. La dashboard finanziaria fornisce piani di ammortamento e panoramiche di rimborso. La dashboard energetica esporta analisi dei consumi. La dashboard delle località documenta i confronti tra posizioni.
Con la suite completa di dashboard immobiliari di SmartLandlord mantieni sempre il controllo del tuo portafoglio – basato sui dati, in tempo reale e su misura per il tuo profilo di investitore.