Software per proprietari e investitori immobiliari
Rendimento a colpo d’occhio, acquisti valutati come si deve, inquilini e documenti in un unico posto — e alla dichiarazione dei redditi niente più scatole piene di scontrini.
Il problema
Non per trascuratezza, ma perché i numeri sono sparsi in cinque posti diversi.
In una frase
Conviene comprare? ImmoCheck e analisi della zona fanno i conti prima che tu faccia un’offerta.
Inquilini, contratti, pagamenti e spese accessorie, tutto strutturato in un unico posto.
Rendimento, cashflow e andamento del valore, per ogni immobile e sull’intero portafoglio.
Costi, ammortamento e documenti preparati in modo ordinato per la dichiarazione dei redditi.
Funziona nel browser, senza installazione. Si prova gratis, senza carta di credito.
Panoramica del portafoglio
Per ogni immobile vedi rendimento lordo, rendimento netto dopo i costi, cashflow al netto del mutuo e l’andamento nel tempo. Sopra, lo stesso calcolo aggregato su tutti gli immobili, così sai davvero a che punto sei.
La differenza rispetto al foglio di calcolo: i numeri arrivano dai pagamenti reali, non da quello che a suo tempo era stato previsto.
Canone annuo in rapporto al prezzo d’acquisto, per ogni immobile e in media.
Quello che resta dopo rata del mutuo, spese condominiali e accantonamenti, mese dopo mese.
La valutazione attuale confrontata con il prezzo d’acquisto, su tutti gli immobili.
Co-pilota AI
Il co-pilota conosce i tuoi immobili e risponde a domande normali: quale appartamento rende meno? Quanto mi costa lo sfitto? Conviene rimborsare il mutuo in anticipo?
Prepara anche le comunicazioni per gli inquilini e ti segnala quello che altrimenti sfugge, come scadenze in arrivo o aumenti di costo anomali.
Domande di esempio
«Qual è stato il mio rendimento netto l’anno scorso?»
«Quali costi sono aumentati per l’immobile B?»
«Prepara il conguaglio delle spese per l’inquilino.»
«Cosa succede se rimborso 20.000 € in anticipo?»
ImmoCheck
Carichi l’annuncio, l’immobile viene riconosciuto, aggiungi capitale proprio e tasso d’interesse. Al resto pensa l’ImmoCheck: rendimento, cashflow e finanziamento, comprese le spese accessorie d’acquisto del tuo mercato.
Gestione degli inquilini
Contratto, deposito cauzionale, durata e canone graduato per ogni unità, con promemoria delle scadenze.
Gli affitti incassati vengono abbinati all’immobile. Gli insoluti saltano subito all’occhio.
Spese a carico dell’inquilino e a carico del proprietario registrate separatamente, con i criteri di ripartizione.
Contratti, fatture e rendiconti in digitale sull’immobile giusto, invece che nell’archivio.
Lettere agli inquilini generate dai dati già presenti, invece di riscriverle ogni volta da capo.
Riparazioni e accantonamenti documentati per ogni immobile, sempre tracciabili.
Documenti e banca
Fatture, contratti di locazione e rendiconti vengono letti in automatico e i valori giusti finiscono direttamente sull’immobile. I movimenti bancari vengono abbinati agli immobili, così previsto ed effettivo stanno fianco a fianco.
L’effetto non si vede il primo giorno, ma il secondo anno: a quel punto hai uno storico completo che nessuno dovrà ricostruire a posteriori.
Fisco
Quello che registri durante l’anno è esattamente ciò che serve al momento della dichiarazione. Invece di mettere in ordine le ricevute, scarichi il prospetto già pronto.
Interessi, spese condominiali, manutenzione e gestione, suddivisi per categoria secondo il tuo regime fiscale.
Quote aggiornate anno dopo anno per ogni immobile, comprese le spese accessorie d’acquisto.
Un prospetto che il tuo commercialista può usare direttamente, senza doverti richiamare per chiarimenti.
SmartLandlord prepara i numeri, non sostituisce la consulenza fiscale.
Il confronto
| Cosa ti serve | Excelfoglio fai da te | Software gestionalipensati per i gestori professionali | Portali immobiliaricalcolatori e annunci | SmartLandlordtutto in uno |
|---|---|---|---|---|
| Rendimento per immobile, sempre aggiornato | in parte | in parte | – | sì |
| Valutare un acquisto prima di comprare | in parte | – | in parte | sì |
| Gestire inquilini, contratti e spese accessorie | – | sì | – | sì |
| Abbinare in automatico documenti e movimenti bancari | – | in parte | – | sì |
| Documenti fiscali pronti tutto l’anno | in parte | in parte | – | sì |
| Immobili in più Paesi in un unico account | – | – | – | sì |
| Pensato per proprietari privati, a un prezzo accessibile | sì | – | sì | sì |
Confronto per categoria di prodotto, non per singoli fornitori. I software gestionali sono pensati per chi amministra immobili di terzi, i portali immobiliari si fermano al momento dell’acquisto.
Costi
Tutti i prezzi sono IVA esclusa. Con il pagamento annuale sconto del 17 %. Immobili aggiuntivi 5 € al mese ogni 10 unità. Disdici quando vuoi.
Prima che tu lo chieda
Come iniziare
Prospettive · Fine 2026
Con la funzione multi-Paese gli immobili di Paesi diversi vivono in un unico portafoglio. Ogni immobile continua a essere calcolato secondo le regole del suo Paese, ma l’analisi complessiva è una sola.
Così non fa differenza se il tuo prossimo appartamento è una via più in là o oltre confine.
L’obiettivo è tutta l’Europa.
La visione
Dove stiamo andando
Valutare, comprare e gestire funzionano già oggi. Il prossimo passo è la vendita: un’area riservata in cui i numeri di un immobile sono documentati dalla gestione reale, non da un’autodichiarazione.
Alla vendita, il fascicolo dell’immobile passa al compratore, che così non riparte da zero. Per te significa che quello che registri oggi, domani sarà il tuo argomento di vendita.
E quel compratore ricomincia proprio dalla valutazione. Il cerchio si chiude esattamente dove SmartLandlord è già oggi, e tu entri nello stesso punto.
L’area off-market è in sviluppo. Fa fede l’insieme di funzioni attivo nel tuo mercato.